01
Инвесторам
Для оценки квартиры, помещения или земли под аренду, перепродажу либо собственный проект.
Terra Match
Сервис для поиска полезных бизнес‑знакомств
Находи партнёров, клиентов и предпринимателей со схожими целями
Бесплатная практическая школа в Москве
Обучение покупке недвижимости с торгов
Научитесь искать и проверять квартиры, помещения и земельные участки на электронных торгах, рассчитывать предельную цену и проходить путь от заявки до регистрации права.
Поиск и оценка лотов Юридическая проверка ЭТП, заявка и задаток Актуально на 2 сентября 2026 года
0 ₽
обучение в бизнес-клубе Терра
8 занятий
последовательная практическая программа
Офлайн
занятия, практика и разборы
9 сентября
ближайшая регистрация, 15:00
О направлении
Что такое недвижимость с торгов
Недвижимость с торгов — это квартиры, дома, помещения и земельные участки, которые продаются через установленную электронную процедуру. Лот может появиться при банкротстве, исполнительном производстве, приватизации или продаже публичного имущества.
Начальная цена иногда ниже цены похожих объектов на рынке, но итог определяется ходом торгов. Профессиональный подход начинается с проверки документов, состояния, ограничений, расходов и ликвидности, а не с обещания «купить дёшево».
Главная идея программыСначала проверка лота и полная экономика, затем решение об участии. Низкая стартовая цена сама по себе не доказывает выгоду.
Результат обучения
Чему вы научитесь на практике
Программа ведёт от понимания основ к самостоятельному применению инструментов. Результат зависит от исходной точки, участия в занятиях и выполнения практики.
- Различать процедуры: понимать разницу между банкротством, приватизацией и реализацией имущества должников.
- Искать лоты: работать с официальными источниками и карточками ЭТП.
- Отбирать объекты: сопоставлять цену, рынок, состояние и спрос.
- Проверять документы: читать извещение, положение о торгах и сведения ЕГРН.
- Считать экономику: учитывать ремонт, налоги, оформление, простой и резерв.
- Готовить участие: оформить электронную подпись, заявку и задаток.
- Действовать после победы: соблюдать сроки договора, оплаты и регистрации.
- Оценивать риски: замечать обременения, споры, ограничения доступа и ошибки.
Кому подойдёт
Кому полезна Недвижимость с торгов
02
Предпринимателям
Для анализа недвижимости как актива на основе цифр, документов и сценария выхода.
03
Риелторам и агентам
Для расширения услуг поиском и сопровождением объектов на электронных торгах.
04
Новичкам
Для понятного входа в тему без обещаний гарантированной прибыли.
Ключевые навыки
Что входит в покупку объектов через электронные торги
Страница отвечает на основные вопросы о направлении и показывает, какие задачи участник проходит последовательно.
Виды процедур
Банкротство, публичные торги и реализация имущества должников имеют разные правила и источники.
Поиск лотов
Фильтры, официальные публикации, электронные площадки и первичный отсев карточек.
Due diligence
Права, ограничения, проживающие лица, состояние, доступ и судебные риски.
Финансовая модель
Сравнение с рынком, полная смета, резерв и предельная ставка.
Заявка и задаток
Электронная подпись, аккредитация, документы и критические сроки.
Оформление объекта
Договор, оплата, передача и регистрация перехода права.
Типичные ошибки
Что мешает получить практический результат
Ошибки чаще появляются не из-за недостатка отдельных инструментов, а из-за пропущенного этапа, неясного критерия или попытки масштабировать непроверенную гипотезу.
Пропустить «Виды процедур»
Банкротство, публичные торги и реализация имущества должников имеют разные правила и источники. Если этот этап не зафиксирован, следующие действия трудно оценить и сравнить.
Не проверить «Поиск лотов»
Фильтры, официальные публикации, электронные площадки и первичный отсев карточек. На курсе вывод связывается с наблюдаемыми фактами, а не только с впечатлением.
Слишком рано масштабировать
Договор, оплата, передача и регистрация перехода права. Сначала нужен небольшой тест, критерий решения и разбор ошибок, затем расширение.
Пошаговый маршрут
Как перейти от обучения к рабочему результату
1
Определите стратегию
Зафиксируйте цель, бюджет, тип объекта, регион и допустимый срок сделки.
2
Найдите лоты
Соберите варианты из официальных публикаций и сравните с обычным рынком.
3
Проверьте объект
Изучите права, документы, состояние, доступ, ограничения и споры.
4
Рассчитайте предел
Добавьте все расходы и определите цену, выше которой не участвуете.
5
Подготовьте заявку
Выполните требования ЭТП, перечислите задаток и отправьте документы в срок.
6
Оформите результат
После победы подпишите договор, оплатите и зарегистрируйте право.
Программа школы
8 занятий: от устройства торгов до оформления объекта
Сохраняем исходную восьмизанятийную программу школы и раскрываем её в логике реальной сделки.
Занятие 1. Как устроены торги
- основания продажи и виды процедур
- участники и официальные источники
- реалистичные ожидания от цены
Результат:
карта процесса и понимание ролей участников.
карта процесса и понимание ролей участников.
Занятие 2. Поиск и выбор объектов
- фильтры по бюджету и региону
- первичный отсев карточек
- сравнение с открытым рынком
Результат:
короткий список лотов для проверки.
короткий список лотов для проверки.
Занятие 3. Аналитика недвижимости
- квартиры, коммерция и земля
- ликвидность и спрос
- полная финансовая модель
Результат:
предельная цена с запасом на риск.
предельная цена с запасом на риск.
Занятие 4. Работа с лотом
- извещение и положение о торгах
- кадастровые и правовые документы
- осмотр и чек-лист решения
Результат:
структурированное досье на объект.
структурированное досье на объект.
Занятие 5. ЭТП, ЭП, заявка и задаток
- электронная подпись и аккредитация
- комплект и сроки заявки
- задаток и ход аукциона
Результат:
готовность к техническим этапам участия.
готовность к техническим этапам участия.
Занятие 6. Обременения и оформление
- ограничения и права третьих лиц
- договор и оплата
- передача и регистрация права
Результат:
план действий после победы.
план действий после победы.
Занятие 7. Юридические и практические риски
- споры и оспаривание
- доступ и освобождение объекта
- критерии отказа от лота
Результат:
карта рисков и вопросы профильному юристу.
карта рисков и вопросы профильному юристу.
Занятие 8. Стратегии работы
- покупка для себя
- аренда и перепродажа
- агентская модель и работа с инвестором
Результат:
модель работы под капитал и компетенции.
модель работы под капитал и компетенции.
Сравнение
Самостоятельный путь и обучение в группе
| Критерий | Самостоятельно | На программе |
|---|---|---|
| Старт | Разрозненные материалы и неясная последовательность. | Понятный маршрут от базы к результату. |
| Практика | Сложно определить, какие задания действительно важны. | Работа над собственным проектом по чек-листам. |
| Обратная связь | Ошибки приходится находить самостоятельно. | Вопросы и решения разбираются вместе с наставниками. |
| Результат | Знания могут остаться набором отдельных приёмов. | Готовый план действий и материалы для дальнейшей работы. |
Практическая работа
Что вы подготовите во время обучения
Карточка лота
Сводка документов, состояния, рынка, расходов и красных флагов.
Финансовая модель
Предельная ставка, полная смета и три сценария результата.
Чек-лист участия
Документы, сроки, задаток, действия на ЭТП и после протокола.
Критерии готовности
Как проверить, что материал можно применять
Практический результат должен быть понятен не только его автору. Его можно показать, проверить по заранее выбранным критериям и повторить на следующей похожей задаче.
Карточка лота готов
Сводка документов, состояния, рынка, расходов и красных флагов. Проверьте полноту, объясните логику решения и зафиксируйте следующий шаг.
Финансовая модель готов
Предельная ставка, полная смета и три сценария результата. Проверьте полноту, объясните логику решения и зафиксируйте следующий шаг.
Чек-лист участия готов
Документы, сроки, задаток, действия на ЭТП и после протокола. Проверьте полноту, объясните логику решения и зафиксируйте следующий шаг.
Формат обучения
Как проходит школа в Терре
Последовательно
Темы собраны в логичную программу: от терминов и подготовки до практического проекта.
На практике
Каждый блок связан с заданием, чек-листом, разбором ситуации или собственным материалом.
В сообществе
Участники задают вопросы, обмениваются опытом и получают обратную связь в рамках школы.
Запись
Как попасть на бесплатное обучение
1
Зарегистрируйтесь
Получите бесплатный билет на ближайшее мероприятие Терры.
2
Выберите школу
Укажите направление «Недвижимость с торгов» среди доступных программ.
3
Подтвердите участие
Следуйте сообщениям организаторов и получите расписание.
4
Приходите на занятия
Присоединитесь к группе и выполняйте задания по программе.
Актуальные условия
Ближайшая регистрация в Москве
Запись в школы Терры проходит 9 сентября 2026 года в 15:00 в MTS LIVE HALL. Обучение бесплатное, предварительная регистрация обязательна. Точное расписание занятий и состав группы организаторы сообщают после записи.
ВажноКурс объясняет процесс, но не гарантирует победу, цену или доход. По конкретному объекту могут потребоваться независимые юридическая, техническая и финансовая проверки.
Информация на странице проверена и обновлена редакцией бизнес-клуба Терра.
Вопросы и ответы
Частые вопросы о Недвижимость с торгов
Можно ли купить квартиру с торгов дешевле рынка?
Начальная цена может быть ниже рынка, но участники способны повысить её. Выгоду считают после проверки объекта и всех расходов.
Какие документы нужны для участия?
Точный перечень задаёт извещение. Обычно нужны электронная подпись, регистрация на ЭТП, заявка, документы участника и подтверждение задатка.
Где искать официальные объявления?
Для банкротства используют ЕФРСБ и указанную ЭТП, для государственного и муниципального имущества — ГИС Торги. Агрегаторы нужно сверять с первоисточником.
Что делать, если в квартире кто-то живёт?
Проверить основания проживания, регистрацию, права пользования и порядок освобождения. Такой лот требует отдельной юридической оценки.
Подойдёт ли «Недвижимость с торгов» новичку?
Да. Программа начинается с базовых понятий и ведёт к практике по шагам. Опыт ускорит работу, но не является обязательным условием старта.
Как проходит обучение?
Занятия проходят офлайн в Москве. В программу входят объяснения, практические задания, разборы и работа над собственным результатом.
Нужно ли заранее покупать платные сервисы?
Нет. Для старта достаточно зарегистрироваться и прийти на занятия. Если в практике потребуются внешние сервисы, условия и возможные тарифы лучше проверять на их официальных сайтах.
Обучение действительно бесплатное?
Да, участие в школе Терры бесплатное. Нужна предварительная регистрация на ближайшее мероприятие и выбор нужного направления.
Как записаться на программу?
Нажмите кнопку записи, получите бесплатный билет на мероприятие Терры и выберите направление «Недвижимость с торгов». Организационные детали придут после регистрации.
Полезные источники
Где проверять актуальную информацию
Правила сервисов, требования и инструменты меняются. Для решений сверяйтесь с первоисточниками и условиями конкретной ситуации.
Другие программы
Продолжите обучение в Терре
Ближайший набор
Освойте проверку недвижимости с торгов
Зарегистрируйтесь, выберите школу и получите организационную информацию о занятиях.
Подать заявку9 сентября · 15:00
- MTS LIVE HALL
- бесплатное участие
- офлайн-формат
- регистрация обязательна
