Курс по флиппингу

Флиппинг — это стратегия быстрой перепродажи недвижимости с прибылью после ремонта.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость с быстрой окупаемостью или построить карьеру в этой сфере, флиппинг — одно из самых эффективных направлений. На курсе вы освоите не просто теорию, а готовую систему: от поиска объекта до его продажи с прибылью.

Программа сочетает практику и теорию: вы научитесь анализировать рынок, оценивать ремонтные затраты, работать с документами и продавать объекты на выгодных условиях. Уже во время обучения вы сможете применять знания в реальных кейсах.

Для тех, кто стремится к профессиональному росту, доступен расширенный тариф «Продвинутый» — с углублённой аналитикой, инструментами и поддержкой наставников.

Чему вы научитесь

• Работать с полным пакетом документов при сделках
• Понимать и применять принципы флиппинга на практике
• Анализировать рынок и выбирать объекты с высоким потенциалом
• Планировать ремонт с фокусом на рентабельность
• Успешно продавать недвижимость — от подготовки до заключения сделки

Знакомство с флиппингом

Что такое флиппинг

Получите чёткое определение, историю и отличия флиппинга от других инвестиционных стратегий.

Процесс (этапы) флиппинга

Подробный разбор всех этапов — от поиска объекта до продажи с акцентом на практическое применение.

Доход флиппера, количество сделок в год

Реальные цифры: как формируется прибыль и от чего зависит частота успешных сделок.

Возможные риски

Юридические, финансовые и рыночные риски — и способы их минимизации.

Разбор кейсов реальных объектов

Анализ живых примеров: от подбора до продажи с расчётом рентабельности.

Стратегии заработка на флиппинге

Классический флиппинг, гибридные модели, аренда и совместные инвестиции.

Практика

Опишите этапы флиппинга, перечислите риски и предложите пути их снижения.

Выбор объекта под флиппинг

Какие объекты подходят под флиппинг

Научитесь отбирать недвижимость с учётом локации, состояния и спроса.

Анализ рынка недвижимости

Освоите методы оценки цен, спроса и перспектив конкретного района.

Оценка состояния объекта

Быстро выявляйте дефекты и рассчитывайте реальные затраты на ремонт.

Практика

Проанализируйте рынок в своём городе и составьте список из 3–5 перспективных объектов с обоснованием.

Продажа объекта недвижимости

Составление продающего объявления.

Научитесь писать тексты, которые вызывают доверие и побуждают к звонку.

Определение сроков продажи объекта

Узнайте, когда лучше выводить объект на рынок, чтобы продать быстро и выгодно.

Как фотографировать объект для продажи

Освойте базовые правила визуальной подачи: освещение, композиция, ракурсы.

Проведение показов объекта

Уверенно презентуйте объект и работайте с возражениями покупателей.

Практика

Создайте полноценное объявление — текст, фото, ценовую стратегию — и получите фидбэк от преподавателя.

Документы и юридическое сопровождение

Виды правоустанавливающих документов.

Разберёте свидетельства, выписки из ЕГРН и другие документы.

Документы на объект недвижимости

Узнаете, какие бумаги нужны для легального владения и распоряжения.

Документы для организации сделки

Освоите полный перечень документов для безопасной сделки.

Проверка юридической чистоты объекта

Научитесь выявлять обременения, долги и споры до покупки.

Особенности стейджинга в разных типах недвижимости

Адаптируйте стейджинг под хрущёвки, новостройки, элитные апартаменты и загородные дома.

Практика

Составьте чек-лист документального сопровождения и список проверенных юристов в вашем регионе.

Право собственности. Покупка и продажа доли

Что такое право собственности.

Юридически точное определение и связанные с ним права и обязанности.

Виды собственности

Индивидуальная, долевая, совместная — особенности при сделках.

Особенности покупки и продажи доли

Как оформлять сделки с учётом прав других собственников.

Приобретение квартиры у застройщика

Пошаговый процесс покупки на первичном рынке — от выбора ЖК до ДДУ.

Особенности первичного рынка недвижимости

Тренды, риски и преимущества новостроек.

Проверка надёжности застройщиков

Как оценить финансовую устойчивость и юридическую прозрачность.

Практика

Проанализируйте 3 объявления на предмет юридической корректности.

Договоры для проведения сделки. Приватизация и виды обременений

Договор купли-продажи.

Структура, обязательные условия, типичные ошибки.

Договор мены

Особенности обмена недвижимости и оформления.

Договор дарения

Когда используется и как избежать последствий.

Приватизация объекта недвижимости

Порядок бесплатной передачи жилья в собственность.

Обременения на объекте недвижимости

Ипотека, аресты, сервитуты — как их выявить и учесть.

Практика

Проанализируйте образец договора и дайте экспертную оценку.

Организация сделки

Покупка и продажа недвижимости. Сценарии сделки

С маткапиталом, ипотекой, участием несовершеннолетних и др.

Отличие аванса от задатка

Как правильно оформлять предоплату.

Регистрация перехода права собственности

Процедура подачи документов в Росреестр и сроки оформления.

Способы расчётов

Банковская ячейка, переводы, сервисы безопасных расчётов — плюсы и минусы.

Практика

Воспроизведите алгоритм сделки и внесите корректировки по фидбэку.

Ремонт квартиры

Как выбрать ремонт, подходящий для всех

Нейтральный, функциональный и привлекательный дизайн для максимальной продажи.

Сколько вложить в ремонт квартиры

Методика расчёта оптимального бюджета без переплат.

Работа с подрядчиком

Чек-листы для выбора, ТЗ и контроля качества.

Практика

Предложите концепцию ремонта, рассчитайте бюджет и обоснуйте решения.

Налогообложение при различных видах сделок

Налоги при продаже недвижимого имущества

Какие налоги платит продавец и как их рассчитать.

Безналоговый срок владения

Условия освобождения от НДФЛ при продаже.

Подача налоговой декларации

Порядок и сроки подачи 3-НДФЛ.

Санкции за уклонение от уплаты налогов

Последствия несвоевременной уплаты.

Налоговый вычет при покупке недвижимости

Как вернуть часть расходов через имущественный вычет.

Практика

Рассчитайте налог при продаже квартиры с учётом срока владения и кадастровой стоимости.

Оформление ипотеки

Выбор ипотечной программы

Подбор условий под цели клиента: ставка, срок, госпрограммы.

Этапы ипотечной сделки

От одобрения до регистрации залога.

Список документов для оформления ипотеки

Актуальный перечень, требуемый банком.

Анализ кредитного потенциала

Как оценить платёжеспособность и прогнозировать одобрение.

Как продать квартиру, если ипотека не выплачена

Варианты: досрочное погашение, продажа с погашением долга и др.

Практика

Воспроизведите этапы ипотечной сделки и подберите 2–3 банка и объекта под конкретный сценарий.